Jesteś tutaj: Blog / Nowa Ustawa Deweloperska a Jawność Cen: Jak dostosować stronę i raportować dane do dane.gov.pl
Krzysztof Gawryś

Nowa Ustawa Deweloperska a Jawność Cen: Jak dostosować stronę i raportować dane do dane.gov.pl

4 października, 2025

Jawność Cen Nieruchomości: Co Nowa Ustawa Deweloperska Zmienia dla Twojej Sprzedaży?

Nowelizacja ustawy deweloperskiej z 2025 roku to kamień milowy dla polskiego rynku nieruchomości, wprowadzający rewolucyjny wymóg: pełną cyfrową transparentność cen. Jako G2 TEAM, pomagamy deweloperom nie tylko spełnić te wymogi, ale także przekuć je w przewagę konkurencyjną. Poniżej znajdziesz kluczowe obowiązki dotyczące Twojej strony internetowej oraz codziennego raportowania do dane.gov.pl.

Obowiązkowa Transparencja na Stronie Internetowej

Twoja strona internetowa musi stać się otwartym i łatwo dostępnym źródłem informacji. Obowiązek, wynikający z art. 19b ustawy, wymaga udostępnienia danych, które gwarantują nabywcy pełną wiedzę o ofercie:

  • Cena Całkowita i Cena za M²: Obok całkowitej ceny lokalu, bezwzględnie musisz podać cenę jednostkową (za m²).
  • Historia Cen Ofertowych: Twoja strona musi prezentować historię zmian ceny danego lokalu.
  • Prospekt Informacyjny: Konieczne jest udostępnienie adresu URL (linku) do pełnej treści prospektu informacyjnego.
  • Pełny Zakres Danych: Wszystkie dane, które raportujesz do centralnego rejestru, powinny być łatwe do odnalezienia na stronie.

Codzienne Raportowanie do dane.gov.pl: Jak Działa Automatyzacja

Kluczowym i najbardziej wymagającym nowym obowiązkiem jest codzienne raportowanie danych cenowych do portalu dane.gov.pl.

Sposoby Udostępniania Danych (Wybierz Automatyzację!)

Dla deweloperów, którzy mają więcej niż kilka lokali, automatyzacja jest jedynym rozsądnym rozwiązaniem:

  • Panel Administracyjny: Łatwy start, ale UNIKAJ tej metody. Wymaga codziennej ręcznej pracy i niesie ze sobą wysokie ryzyko błędu.
  • Automatyczny Import XML: To NAJBARDZIEJ REKOMENDOWANY system. Proces jest zautomatyzowany (import raz dziennie) i eliminuje błędy.

Kroki do Wdrożenia Automatycznego Raportowania (Import XML)

  1. Rejestracja Profilu: Skontaktuj się z administratorem portalu dane.gov.pl w celu założenia profilu dostawcy.
  2. Generowanie Pliku XML: Twój system musi automatycznie generować plik XML zgodny ze schematem XSD Ministerstwa Cyfryzacji.
  3. Uruchomienie Źródła Danych: Przekaż administratorowi adres URL stałej lokalizacji Twojego pliku XML. Zadeklaruj częstotliwość aktualizacji: codziennie.
  4. Codzienna Aktualizacja: Po aktywacji źródła danych, administrator portalu będzie pobierał Twój plik XML raz dziennie.

Wniosek: Tylko pełna automatyzacja gwarantuje, że spełnisz wymóg codziennego raportowania cen bez ryzyka kar i utraty reputacji.

Nowa ustawa deweloperska z 2025 roku wymusza nowy standard cyfrowej transparentności na rynku nieruchomości. Każdy deweloper zobowiązany jest do publikowania aktualnych cen, historii zmian i prospektów informacyjnych w sposób przejrzysty i zgodny z przepisami. Jawność ceny za m² oraz dostępność historii cen stają się dziś fundamentem budowania zaufania nabywców oraz elementem profesjonalnego wizerunku marki dewelopera.

W G2 TEAM specjalizujemy się w tworzeniu stron internetowych dla deweloperów, które łączą elegancki design z pełną funkcjonalnością i zgodnością z wymogami ustawy deweloperskiej. Nasze realizacje obejmują projektowanie i wdrażanie stron www dla inwestycji deweloperskich, w tym systemy prezentacji oferty, integrację z bazami danych oraz automatyczne raportowanie cen do portalu dane.gov.pl. Dzięki temu Twoja strona nie tylko sprzedaje, ale również spełnia wymogi prawne i działa w pełni automatycznie.

Oferujemy również kompleksowe wsparcie i marketing przy sprzedaży inwestycji deweloperskich — od strategii SEO, przez kampanie reklamowe, po integrację narzędzi analitycznych. Nasze rozwiązania pomagają zwiększyć widoczność inwestycji w internecie i generować wartościowe zapytania od klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości.

Dodatkowo tworzymy dedykowane oprogramowanie do zarządzania cenami inwestycji deweloperskich, które umożliwia automatyczne aktualizacje ofert, historię zmian i eksport danych w formacie zgodnym z wymogami Ministerstwa Cyfryzacji. Dzięki temu deweloperzy mogą w pełni kontrolować proces publikacji cen i skupić się na sprzedaży — bez ryzyka błędów i opóźnień w raportowaniu.

G2 TEAM to zespół, który od lat wspiera deweloperów w cyfrowej transformacji — od pierwszego szkicu strony po pełne wdrożenie i rozwój projektu. Jeśli chcesz, aby Twoja inwestycja była widoczna, zgodna z ustawą i atrakcyjna dla klientów – skontaktuj się z nami i odkryj, jak możemy pomóc Twojej marce działać w zgodzie z nowymi standardami transparentności.

Materiały i wzorce do automatyzacji raportowania cen (dane.gov.pl)

Poniżej zebraliśmy komplet plików potrzebnych do uruchomienia automatycznego udostępniania danych o cenach mieszkań (import XML).

Dane niezbędne do uruchomienia automatyzacji procesu udostępniania danych z cenami mieszkań – import XML (stan na 24.09.2025) —
Strona źródłowa (dane.gov.pl)

Instrukcja udostępniania danych w portalu dane.gov.pl z wykorzystaniem automatycznego dodawania danych (import XML) – część dotycząca danych o cenach mieszkań (stan na 30.09.2025) —
Pobierz PDF

Szablon budowy pliku XML dla danych publikowanych w zbiorze danych dewelopera (stan na 21.08.2025) —
Pobierz XML

Przykład budowy pliku XML dla 3 kolejnych dni publikacji danych w zbiorze danych dewelopera (stan na 21.08.2025) —
Pobierz XML

Plik zawierający wzorcowy zakres danych dotyczący cen mieszkań (stan na 22.07.2025) —
Pobierz XLSX,
Pobierz CSV (UTF-8)